Loan repayment calculator
Compare equal payment vs equal principal repayment methods and visualize grace periods, total interest, and balance trends.
Inputs
Yearly balance · monthly payment
How it works
- 원리금균등: 매월 납입액 = 원금 × r(1+r)n ÷ ((1+r)n−1). r 은 월 이자율, n 은 개월 수.
- 원금균등: 매월 원금 = 대출금 ÷ 개월 수, 이자는 잔액 × r 로 매달 다시 계산.
- 거치 기간: 입력 개월 수 동안 '잔액 × r' 만 납부. 이후 남은 기간에 위 두 방식 중 하나로 상환.
- 총 이자: 만기까지 누적된 이자 합. 본 계산기는 고정금리 가정.
FAQ
원리금균등 과 원금균등 의 차이는?
원리금균등은 매달 '원금 + 이자' 합계가 동일한 방식으로, 초기에는 이자 비중이 크고 후반으로 갈수록 원금 비중이 커집니다. 원금균등(체감식) 은 매달 같은 원금 + 잔액에 대한 이자라 첫 달이 가장 부담스럽고 점점 줄어듭니다. 총 이자는 보통 원금균등이 더 적습니다.
거치 기간 은 무엇인가요?
원금을 갚지 않고 이자만 납부하는 기간입니다. 한국 주택담보대출에서 1~3년 거치가 흔합니다. 거치 기간이 끝나면 남은 기간 동안 원리금균등 또는 원금균등으로 상환합니다. 거치 기간이 길수록 총 이자는 늘어납니다.
총 이자 가 더 적으니 무조건 원금균등 이 좋은가요?
총 이자만 보면 원금균등이 유리하지만, 첫 달 부담이 원리금균등보다 훨씬 큽니다. 현금흐름이 빠듯한 신혼·청년 가구는 원리금균등이 더 안전한 선택일 수 있고, 초기 자금 여유가 있는 경우에만 원금균등이 의미 있습니다.
중도 상환 수수료 는 반영되나요?
본 계산기는 만기까지 정상 상환을 가정합니다. 중도상환수수료(보통 잔여 원금의 0.5~1.4%, 3년 이내) 는 별도 계산이 필요하며, 가능하다면 거치 없이 원금균등 + 여유분 중도상환 조합이 이자 절감에 가장 유리합니다.
이 계산기가 은행 앱과 결과가 다르면?
은행은 첫 달 이자를 '일할 계산' (대출일~말일) 하는 경우가 많아 첫 회 납입이 본 계산기와 미묘하게 다를 수 있습니다. 또 이자율을 변동금리로 산정하면 그때그때 달라집니다. 본 계산기는 고정금리 + 매월 같은 일수 가정의 '추정치' 입니다.
DSR · LTV 는 계산하지 않나요?
본 계산기는 상환 시뮬레이션만 다룹니다. DSR(연 원리금 ÷ 연 소득) 한도(현 한국 40~50%) 는 본인 소득과 다른 대출까지 포함해 계산해야 하므로 별도 도구로 분리할 예정입니다.
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This calculator is for informational purposes only. Actual tax and returns vary by individual circumstances and market conditions. Consult a tax advisor or financial professional for important decisions.